本网讯（马东兰）房屋买卖合同已签订，买方已付清全部房款，但因合同约定的房屋具体位置（编号）难以确定，买方将卖方告上法庭。近日，南充市嘉陵区法院法官通过走访地名办、派出所等部门和周边群众，详细了解涉案房屋的具体位置，恰当运用背对背调解法，耐心细致调解案件，最终促进双方达成了调解协议。
2014年8月18日，经第三人居间，杜某、任某和张某甲、张某乙与陈某签订了《存量房买卖合同》，购买陈某所有的位于南充市嘉陵区J路三处临街营业房，约定陈某于2015年8月31日前将按合同约定的房屋编号交付房屋。2014年10月13日，杜某、任某和张某甲、张某乙分两次支付了购买房屋款项。但2015年10月，陈某按照嘉陵区地名办最后确定的房屋位置，将三处营业房交付给了案外人刘某、王某和吴某。张某甲发现后，多次找陈某理论，要求其将营业房屋交付给他。但多次协商，双方对交付的营业房屋位置及面积均未能达成一致。杜某、任某认为合同附有的《一层平面图》（复印件）标注的房屋应为交付的房屋。陈某则认为应以地名办确定的房屋编号来确定的标的物位置。后张某甲见协商未果，私自与朋友将涉案营业房内装修材料拆除，案外人刘某便向派出所报案。合同双方矛盾升级，难以协调，后杜某、任某某和张某甲、张某乙向嘉陵区法院提起诉讼，要求按照合同约定交付房屋。
因当事双方对房屋位置产生争议，嘉陵法院法官通过走访地名办、派出所，多次实地了解情况，核对案件细节，最大程度展现案件客观事实。找准问题症结后，法官恰当运用背对背调解法，多次耐心细致调解，统筹法理情理，释法明理，终于促成双方达成调解协议。
目前，调解协议已履行完毕。
